Сколько стоит купить новое жилье вместо старой квартиры?

Многие задумываются о продаже квартиры и покупке нового жилья. При этом часто люди рассматривают вариант покупки квартиры в строящемся доме, поскольку цены на них значительно ниже, чем на вторичное жилье. Приобретая квартиру в новостройке, можно сэкономить около трети средств по сравнению с готовым жильем. Однако такая покупка будет связана с дополнительными скрытыми расходами.

Сколько в действительности будет стоить новая квартира, купленная взамен старой.

Покупка квартиры в новостройке имеет ряд плюсов: большая площадь, новый район с развитой инфраструктурой, экономия 25% — 35% средств. Кроме того, первый владелец может не беспокоиться проверке юридической чистоты недвижимости.

К примеру, собственник хочет продать квартиру площадью 60 кв. метров в доме советского периода постройки, расположенном в «серединном» районе столицы, не в центре, но и не на окраине. Цена такой квартиры — около 10 млн рублей. Поскольку привязка к району у людей довольно сильна, так как они привыкают к определенным маршрутам, торговым и развлекательным заведениям, скорее всего продавец будет искать новое жилье недалеко от старого.

Предположим, что стоимость новой квартиры, более качественной и большей по площади, за счет ранней стадии строительства совпадает с ценой продажи имеющегося жилья и составляет те же 10 млн рублей.

Однако собственнику нужно быть готовым к тому, что помимо этой суммы ему придется заплатить еще до 30% стоимости квартиры. Эти средства уйдут на дополнительные расходы.

Самостоятельно собрать и оформить документы, выяснить все детали сделки, вести переговоры с потенциальными покупателями — это долгий и сложный процесс, немногие готовы отдать этому массу времени и сил. К тому же, при самостоятельной продаже возрастают юридические риски. Поэтому многие обращаются в специальные агентства. Такие организации обычно берут комиссию в размере 3%. В данном случае агентству придется заплатить 300 тысяч рублей.

Еще одна статья расходов — бронирование лота. Чтобы понравившуюся квартиру не купил кто-то другой, с продавцом можно заключить договор резервирования. Это позволит не только закрепить за собой лот, но и зафиксировать цену и срок заключения договора купли-продажи. Это будет стоить около 50 тысяч рублей.

Кроме того, если квартира продается по ФЗ-214, нужно будет оплатить оформление договор долевого участия в строительстве — минус еще 10 тысяч рублей.

Самая большая статья расходов — ремонт новой квартиры, если жилье приобретается без отделки. Стоимость минимально приемлемой отделки — 7 тысяч рублей за кв. метр. В данном случае внутренний ремонт обойдется примерно в 560 тысяч рублей.

Общая сумма дополнительных расходов может составить примерно 920 тысяч рублей. Однако это еще не все. Средний срок строительства дома в Москве — 1,5 года. Затем еще какое-то время может занять ввод недвижимости в эксплуатацию, выдача ключей и ремонт. В лучшем случае человек сможет заселиться в новую квартиру через два года. При этом существует еще риск срыва сроков сдачи объекта. Поскольку новая квартира приобретена на ранних этапах строительства, а прежнее жилье уже продано, перед покупателем возникает вопрос о том, где ему жить.

Аренда квартиры аналогичной площади в том же районе в месяц будет стоить около 50 тысяч рублей. За 2 года сумма платежей за аренду составит примерно 1,2 млн рублей. Эта статья расходов может быть разной в зависимости от возможностей и предпочтений квартиросъемщика.

По данным «Инком-Недвижимость», в Москве в сентябре 2014 года цена аренды недорогой 1-комнатной квартиры составила 30,8 тысяч рублей в месяц. Аренда 2-комнатной стоила 41,5 тысячи рублей, 3-комнатной — 55,5 тысячи рублей. Снять 1-комнатную квартиру бизнес-класса, но данным «Миэль-Аренда», обойдется в 65,13 тысячи рублей в месяц, 2-комнатную — 85,38 тысячи рублей, 3-комнатную — 111,58 тысячи рублей. Цена аренды многокомнатных квартир бизнес-класса доходит до 173,3 тысячи рублей в месяц.

Возможно, для вещей и предметов мебели также придется подыскать временное пристанище. Аренда склада индивидуального хранения вещей в Москве стоит примерно тысячу рублей за кв. метр ежемесячно. За аренду 5 «квадратов» в течение 2 лет нужно будет заплатить 120 тысяч рублей.

В результате дополнительные расходы при переезде из старой квартиры в новую составят около 2,2 млн рублей, 23% от стоимости квартиры. Если новое жилье приобретается в кредит, расходы будут еще выше.

источник http://realty.dmir.ru/

 

 

Россиян заставят указывать реальную цену квартиры при продаже

Минфин РФ намерен разрешить налоговикам облагать куплю-продажу квартиры налогом в 0,7 раза выше ее цены в кадастре, если ее стоимость в рамках сделки будет принята ниже кадастровой. Аналогичный порядок станут использовать при продаже земельных участков. Кроме того, региональные власти смогут снижать данный коэффициент до нуля либо, наоборот, повышать. Поправки коснутся россиян, которые вкладывают деньги в квартиры в новостройках, чтобы затем продать. То есть жилое помещения не эксплуатируются по назначению, а используются как способ получения дохода.

Вышеуказанные изменения Минфин предлагает внести в Налоговый кодекс РФ. Ведомство пояснило, что на гражданах, которые продают квартиру, чтобы купить новую, нововведения не скажутся. НДФЛ не станут облагаться доходы от продажи квартир и земельных наделов, в случае если данная жилая недвижимость у россиянина единственная.

Кроме того, местные власти смогут сами определить максимальную сумму доходов граждан от продажи недвижимости, освобождаемую от НДФЛ. Однако сделка в таком случае должна быть совершена в пределах 5 миллионов рублей. Также регправительства будут устанавливать сроки владения жилыми помещениями и землями, по истечении которых с граждан перестанут удерживать НДФЛ при продаже имущества. Временной период может быть в 3-10 лет.

Согласно разработкам Минфина, россияне продолжат уплачивать НДФЛ во всех случаях реализации нежилых объектов недвижимости.

В то же время, если гражданин будет продавать дачу, садовый дом, хозяйственные постройки и земельные участки под ними площадью в 50 квадратных метров и менее, то НДФЛ власти не возьмут. Но данная дача должна быть в собственности более 3 лет.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ