Как выбрать риэлтора из СМИ и интернета

Третья статья в нашем выпуске. Из нее вы узнаете как правильно выбрать и проверить риелтора.

КАК ВЫБИРАТЬ АГЕНТСТВО И РИЭЛТОРА, ЕСЛИ НЕТ РЕКОМЕНДАЦИЙ?

Второй совет будет полезен в том случае, если Вы не смогли найти подходящего риэлтора по рекомендациям друзей. В таком случае нужно будет найти порядочного риэлтора из открытых источников информации: газет, журналов, интернета. Я Вам расскажу поэтапно и пошагово всю последовательность действий, поэтому не стоит волноваться, что риэлтор будет неизвестный Вам.

как выбрать агентство недвижимости в Ижевске

Для выбора риэлтора по открытым источникам информации есть свои фишки и секреты. Мы будем выполнять практические задания по выбору риэлтора, и в результате для начала выберем минимум 10 агентов по недвижимости, которым вполне можно доверять. Также Вы узнаете скользкие моменты в общении с риэлторами, которые позволят сразу определить сомнительные агентства недвижимости.

ПРАВИЛА РАБОТЫ СО СПРАВОЧНИКОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Рассмотрим первый источник: справочники по недвижимости. Для этого покупаем такой справочник в любом газетном киоске – их достаточно много в любом городе. Я живу в Ижевске, у нас есть журнал «Все о жилье», сборник «Вся недвижимость», «Обмен – продажа жилья» и множество других. Если не знаете, какой справочник выбрать, посоветуйтесь с продавцом в киоске, что лучше купить. С этим сборником и будем работать далее.

выбор риелтора из справочника

Открываем справочник: для примера я отсканировал такую страничку для Вас, чтобы показать, как это выглядит. Мы видим массу предложений квартир различной площади и планировки. Для примера я буду искать на покупку 3-х комнатные квартиры. Возьмем стандартную ситуацию: я продаю свою 2-х комнатную квартиру, а собираюсь купить 3-х комнатную. Соответственно, я выбираю рубрику «Тип жилья – 3-х комнатные квартиры».

В справочнике обычно все квартиры классифицированы и расположены как разделы – для удобства поиска.

В объявлениях указывается стандартная информация, по которой можно кратко описать объект недвижимости: цена, этаж, этажность дома, площадь общая, площадь жилая, характеристики квартиры, агентство недвижимости и контакты.

ПЕРВЫЙ ПРИЗНАК НАДЕЖНОСТИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Теперь переходим к анализу информации: открываем справочник и начинаем его изучать. Обратите внимание: есть похожие объявления, в которых одни и те же агентства недвижимости повторяются несколько раз.

О чем это говорит? Это означает, что у агентства недвижимости есть какое-то количество квартир на продажу.

Я рекомендую Вам искать объявления тех агентств недвижимости, которые чаще всего попадаются в справочнике. Сразу же записывайте информацию по ходу просмотра в рабочую тетрадь.

надежность риелтора

Что я еще важно отметить при работе со справочником: черные риэлторы обычно не дают большое количество объявлений. Поэтому на первом этапе мы с вами выбираем те агентства недвижимости, которые чаще всего повторяются.

ПРИНЦИПЫ ПОИСКА ИНФОРМАЦИИ В ГАЗЕТЕ

Второй открытый источник информации – газеты. Одно из самых популярных изданий — газета частных объявлений по недвижимости «Из рук в руки». Такая газета есть практически в каждом городе. Возможно, Вы возьмете другую газету с частными объявлениями – это на самом деле не принципиально. По своему опыту я рекомендую вместе со справочником купить именно газету «Из рук в руки». На первой странице в газете обычно идет содержание и список агентств недвижимости.

Итак, теперь мы имеем список агентств недвижимости, их названия, адреса и контактные телефоны. Но не у всех так – а это очень важный момент. Например, некоторые агентства недвижимости пишут только электронную почту, и не указывают свой контактный телефон и адрес офиса. Это сразу настораживает: явно агентство сомнительное, если в рекламе не указывают полностью свои координаты. Я должен иметь возможность прийти в офис и увидеть, что это достаточно нормальная фирма, а не контора-однодневка.

По такому принципу анализируйте объявления дальше и выбирайте те, кто дает о себе полные данные. Еще один важный пункт для определения доверия к Агентству недвижимости – это наличие своего собственного интернет-сайта. Это говорит о стабильности компании и порядочности организации. Такие агентства выделяйте и записывайте в рабочую тетрадь контактную информацию.

КАК ПРОВЕРИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ИЗ ГАЗЕТЫ ИЛИ СПРАВОЧНИКА

Когда Вы отберете себе несколько агентств недвижимости, рекомендую сделать контрольный звонок и уточнить адрес. Это тоже важно, и вот почему: я приведу пример такого объявления. Агентство с названием «Жилищный вопрос» указывает адрес ул. Лихвинцева, 50-24. Что это означает? Цифры 50-24 расшифровываются как номер дома и номер квартиры, скорее всего. То есть в таких типах объявлений 95% случаев того, что агентство располагается в квартире. Скорее всего, это 2 подъезд и первый этаж.

Для проверки такого агентства недвижимости сделайте следующее: позвоните им по телефону и расспросите подробнее, как их найти. Они Вам скажут «жилой дом, второй подъезд, первый этаж, наберете на домофоне номер 24, мы вас встретим, откроем». Такое месторасположение агентства не внушает доверия, не рекомендую с ними работать. По такому принципу анализируйте по своей газете агентства недвижимости, и в рабочую тетрадь себе записывайте. Для начала надо сейчас выбрать хотя бы 10 агентств.

РИСКИ В РАБОТЕ С ООО

Теперь еще один важный момент – правовая форма агентства недвижимости. Если вы пришли в Агентство недвижимости, попросите у них правоустанавливающие документы. Предположим, это агентство недвижимости, у которых правовая форма «ООО» – «Общество с ограниченной ответственностью». Давайте рассмотрим, какие плюсы и минусы есть у них.

риски при работе с ооо и ип

В данном случае если это «ООО», то такая фирма имеет определенный уставной капитал. Для того, чтобы открыть ООО, необходим уставной капитал — сумма в размере не менее 10 000 рублей. Эквивалентом ее может быть техника, мебель, еще что-то. Поэтому, если сотрудничать с ООО, то фирма с данной формой регистрации несет ответственность только в размере своего уставного капитала.

В чем риск работы с ООО? Дело в том, что в случае возникновения проблем, ООО Вам может отдать свои стулья, столы и компьютеры как компенсацию. Больше с такой организации взять нечего. Естественно, что такой суммы не хватит для компенсации потери недвижимости.

РИСКИ В РАБОТЕ С ИП

Если агентство недвижимости ИП, это значит, что такая форма предпринимательской деятельности открывается на физическое лицо, которое отвечает всем своим имуществом. Что это значит? Если у ИП есть в собственности квартира, машина и т. д., то в проблемной ситуации и при судебных спорах все это имущество конфискуется, реализуется и уходит в счет оплаты долгов кредиторов.

То есть я Вас не отговариваю от сотрудничества с ООО или ИП – мое дело рассказать Вам особенности сотрудничества с такими компаниями и предостеречь от неоправданных рисков. Так как задача этой статьи – научить Вас правилам проведения безопасной сделки в сфере недвижимости.

Статья написана в рубрике Советы.

Добавить комментарий