Самый простой способ найти хорошего риелтора

В предыдущей статье мы разбирались вообще зачем нужен профессиональный риелтор. Сегодня мы расскажем как найти этого самого риелтора и вы узнаете за что вы будете ему платить.

Этот совет самый простой и логичный — выбирайте риэлтора по рекомендации знакомых, с которым они уже имели дело. Рекомендую Вам обзвонить Ваших знакомых и поговорить о продаже недвижимости.

покупка квартиры

Вспомните, может быть, кто-то из друзей недавно менял квартиру? Это отличный вариант – именно такой человек имеет нужные контакты и проверенные связи в сфере недвижимости. Кроме того, в процессе общения с друзьями Вы сможете узнать массу полезных советов и рекомендаций. Обязательно запишите в блокнот имя риэлтора и узнайте, где он работает. Большинство людей даже не знают название агентства недвижимости. Но, как правило, они сохраняют номер телефона и имя риэлтора.

За что нужно будет платить риелтору и на чем можно будет сэкономить

Следующий важный момент: обязательно расспросите условия работы. Что это значит? Узнайте подробно, как работает риэлтор: по договору, без договора, просит ли он предоплату или не просит. Обратите внимание на такой нюанс: когда риэлтор действительно профессиональный, он обязательно с вами заключит договор, где будут прописаны обязанности с вашей стороны и с его стороны. Это нужно для того, чтобы Вы шли до конца в вопросе купли-продажи недвижимости.

Обычно обязательное условие у агентства недвижимости — это предоплата, которая гарантирует Вашу порядочность и соблюдение условий договора. В эту сумму входят расходы на рекламные услуги, так как риэлтор будет рекламировать ваш объект недвижимости.

за что вы платите риелторам

Вы должны знать, что для того, чтобы самостоятельно продать квартиру, нужно будет подавать объявления о продаже своей недвижимости в средства массовой информации. Но бесплатные справочники, как правило, никто не смотрит. Для того, чтобы красиво преподнести вашу квартиру, однозначно нужно сделать правильную рекламную компанию, придумать красивое описание в самом объявлении о вашей недвижимости.

Также нужно оформить Ваше объявление и разместить в престижной газете или журнале. На все это нужны деньги, то есть первоначально Вы должны оплатить услуги агентства недвижимости по рекламе Вашей квартиры.

Что нужно узнать о сделке на первом этапе

В разговоре с друзьями узнайте подробности самой процедуры сделки. Расспросите детали, как это было. Обычно риэлтор приходит к клиентам в квартиру, которая выставлена на продажу. Он смотрит на состояние жилья, проверяет и анализирует документы. Затем он должен обязательно рассказать процедуру сделки: как будут проходить просмотры и показы квартир, выбранных вами.

Вы заранее должны узнать, что именно будет проходить в регистрационной палате, какая процедура подписания договора и в какой форме будут проходить расчеты (наличные или безналичные). Поэтому рекомендую расспросить подробно весь порядок работы.

Если Вы нашли таких знакомых, которые могут дать полезную информацию, советую с ними пообщаться лично. Телефонное общение носит обычно более поверхностный характер. Совсем другое дело, когда Вы смотрите человеку в глаза, чувствуете его эмоции и флюиды. Именно так можно понять эмоции человека, его положительное или отрицательное отношение к риэлтору. Вы реально сможете увидеть по глазам собеседника его чувства и переживания, а также впечатления от работы риэлтора. Таким образом, Вас сложится определенное собственное мнение: можно ли доверять этому человеку или нет.

Почему люди переживают стресс при сделках

Советую обратить внимание на такой вопрос: были ли моменты беспокойства по поводу сделки у Ваших знакомых. Сделка по недвижимости обычно проходит довольно длительное время: происходит серия показов и просмотров. Очень редко бывает так, что сразу после подачи объявления приходит покупатель, который готов приобрести Вашу квартиру. Потом за несколько дней Вы находите себе хороший вариант на покупку и оформляете сделку купли-продажи.

стресс при сделках

Это – идеальный вариант, но в жизни так бывает редко. Почему? Очень часто есть сопряженные продажи: то есть владельцы квартиры, которые продают ее, ищут себе новый вариант. Значит, Вы будете связаны с их решением тоже, так как пока они не подберут новую квартиру, им негде будет жить. Поэтому сделка будет откладываться. Также и ваш покупатель может быть связан с продажей своей квартиры и не имеет денег на руках.

Особенно нарастает нервное напряжение, когда сделка близится к завершению в регистрационной палате или в моменты расчета. В таких ситуациях у всех бывает чувство переживания. Это закономерно, так как чело-век первый раз подписывает договор, продает свою квартиру и получает на руки большие деньги, такие как сумма в несколько миллионов рублей. Это тоже эмоциональный всплеск и стресс.

Иногда в таких ситуациях сознание человека просто отключается. И только после того, как вся сделка прош-ла, он начинает осознавать, что делал в тот момент днем и анализирует все свои действия. Действительно, в состоянии нервного напряжения или стресса трудно понять, правильно ли Вы поступаете.

Способы сохранять спокойствие и уверенность

При встрече обязательно спросите у своих друзей: как они себя чувствовали именно в тот день, когда состоялась купля-продажа? Насколько сильно человек переживал, не было ли каких сомнений? Профессиональный риэлтор всегда расскажет процесс сделки во всех деталях заранее, подготовит Вас к сделке. Вы должны знать, как, что, зачем будет происходить, какая последовательность действий. Важно, чтобы Вы были готовы к каждому моменту, каждому этапу дня совершения сделки. Это важный момент, который помогает снизить нервное напряжение.

Если ваши знакомые были спокойны, подготовлены ко всем этапам сделки, риэлтор им объяснил все заранее, значит, они работали с профессионалом. Это уже серьезный «плюс» к вопросу доверия данному риэлтору, такое поведение говорит о его грамотном подходе. Кроме того, если Ваш знакомый остался доволен поведением риэлтора и его профессионализмом, это хороший признак.

Самое важное в этой статье

Итак, основной момент совета 1 – выбор риэлтора по рекомендации знакомых. Обязательно обзвоните всех знакомых, узнайте имя знакомого им риэлтора и контактные телефоны. Неважно, где он работает, это мы потом узнаем. Всю информацию запишите в рабочую тетрадь. Уточните условия работы: договор и предоплата. Эти вопросы отметьте отдельно и расспросите подробнее.

Далее расспросите о процессе организации сделки: насколько уверенно вел себя риэлтор, было ли психологически комфортно с ним работать. Если Ваши друзья были спокойны и уверены во время сделки, это хороший признак.

На этом совет №1 мы закончим. Следующий совет №2 будет Вам полезен, если у вас нет таких знакомых, кто когда-то менял или покупал квартиру, и никто вам не может порекомендовать риэлтора.

Статья написана в рубрике Советы.

Добавить комментарий