Многие задумываются о продаже квартиры и покупке нового жилья. При этом часто люди рассматривают вариант покупки квартиры в строящемся доме, поскольку цены на них значительно ниже, чем на вторичное жилье. Приобретая квартиру в новостройке, можно сэкономить около трети средств по сравнению с готовым жильем. Однако такая покупка будет связана с дополнительными скрытыми расходами.
Сколько в действительности будет стоить новая квартира, купленная взамен старой.
Покупка квартиры в новостройке имеет ряд плюсов: большая площадь, новый район с развитой инфраструктурой, экономия 25% — 35% средств. Кроме того, первый владелец может не беспокоиться проверке юридической чистоты недвижимости.
К примеру, собственник хочет продать квартиру площадью 60 кв. метров в доме советского периода постройки, расположенном в «серединном» районе столицы, не в центре, но и не на окраине. Цена такой квартиры — около 10 млн рублей. Поскольку привязка к району у людей довольно сильна, так как они привыкают к определенным маршрутам, торговым и развлекательным заведениям, скорее всего продавец будет искать новое жилье недалеко от старого.
Предположим, что стоимость новой квартиры, более качественной и большей по площади, за счет ранней стадии строительства совпадает с ценой продажи имеющегося жилья и составляет те же 10 млн рублей.
Однако собственнику нужно быть готовым к тому, что помимо этой суммы ему придется заплатить еще до 30% стоимости квартиры. Эти средства уйдут на дополнительные расходы.
Самостоятельно собрать и оформить документы, выяснить все детали сделки, вести переговоры с потенциальными покупателями — это долгий и сложный процесс, немногие готовы отдать этому массу времени и сил. К тому же, при самостоятельной продаже возрастают юридические риски. Поэтому многие обращаются в специальные агентства. Такие организации обычно берут комиссию в размере 3%. В данном случае агентству придется заплатить 300 тысяч рублей.
Еще одна статья расходов — бронирование лота. Чтобы понравившуюся квартиру не купил кто-то другой, с продавцом можно заключить договор резервирования. Это позволит не только закрепить за собой лот, но и зафиксировать цену и срок заключения договора купли-продажи. Это будет стоить около 50 тысяч рублей.
Кроме того, если квартира продается по ФЗ-214, нужно будет оплатить оформление договор долевого участия в строительстве — минус еще 10 тысяч рублей.
Самая большая статья расходов — ремонт новой квартиры, если жилье приобретается без отделки. Стоимость минимально приемлемой отделки — 7 тысяч рублей за кв. метр. В данном случае внутренний ремонт обойдется примерно в 560 тысяч рублей.
Общая сумма дополнительных расходов может составить примерно 920 тысяч рублей. Однако это еще не все. Средний срок строительства дома в Москве — 1,5 года. Затем еще какое-то время может занять ввод недвижимости в эксплуатацию, выдача ключей и ремонт. В лучшем случае человек сможет заселиться в новую квартиру через два года. При этом существует еще риск срыва сроков сдачи объекта. Поскольку новая квартира приобретена на ранних этапах строительства, а прежнее жилье уже продано, перед покупателем возникает вопрос о том, где ему жить.
Аренда квартиры аналогичной площади в том же районе в месяц будет стоить около 50 тысяч рублей. За 2 года сумма платежей за аренду составит примерно 1,2 млн рублей. Эта статья расходов может быть разной в зависимости от возможностей и предпочтений квартиросъемщика.
По данным «Инком-Недвижимость», в Москве в сентябре 2014 года цена аренды недорогой 1-комнатной квартиры составила 30,8 тысяч рублей в месяц. Аренда 2-комнатной стоила 41,5 тысячи рублей, 3-комнатной — 55,5 тысячи рублей. Снять 1-комнатную квартиру бизнес-класса, но данным «Миэль-Аренда», обойдется в 65,13 тысячи рублей в месяц, 2-комнатную — 85,38 тысячи рублей, 3-комнатную — 111,58 тысячи рублей. Цена аренды многокомнатных квартир бизнес-класса доходит до 173,3 тысячи рублей в месяц.
Возможно, для вещей и предметов мебели также придется подыскать временное пристанище. Аренда склада индивидуального хранения вещей в Москве стоит примерно тысячу рублей за кв. метр ежемесячно. За аренду 5 «квадратов» в течение 2 лет нужно будет заплатить 120 тысяч рублей.
В результате дополнительные расходы при переезде из старой квартиры в новую составят около 2,2 млн рублей, 23% от стоимости квартиры. Если новое жилье приобретается в кредит, расходы будут еще выше.
источник http://realty.dmir.ru/