Согласно российскому законодательству, государство обязано обеспечивать жильем некоторые категории граждан. В частности, это:
- дети-сироты, дети оставшиеся без попечения родителей;
- переселенцы из аварийного, сгоревшего жилья,
- переселенцы из затопленных районов;
- государственные служащие (МЧС, МВД, прокуратура).
В то же время просто взять и купить у собственника жилье напрямую (например, по объявлению в газете или на Авито) государство не имеет права. Подобные закупки должны проходить в форме электронного аукциона согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
В чем же сложность участия в электронном аукционе?
В идеале участниками аукционной процедуры являются две стороны:
- государственный или муниципальный заказчик (например, администрация района города), которая приобретает жилье;
- собственник жилья, который продает свою недвижимость заказчику.
Однако на практике участие в электронном аукционе сопряжено с рядом проблем.
Для заказчиков сложности на этапе участия нет: они просто размещают заявку и ждут, когда собственники жилья подадут свои предложения. Сложности начинаются потом, когда собственники узнают, что для участия в аукционе нужны денежные затраты на электронно-цифровую подпись, обеспечение заявки и обеспечение контракта. В итоге собственник не может участвовать в аукционе самостоятельно, и заказчику приходится запускать аукционную процедуру заново, чтобы хоть кто-то подал заявку. В то же время на заказчика давит время, прокуратура и дети-сироты, которые уже ходят с судебными решениями.
Для собственников сложность заключается непосредственно в участии в аукционе:
- далеко не у всех есть электронно-цифровая подпись, необходимая для участия в аукционе. Учитывая, что ЭЦП делается не сразу, собственник может упустить срок подачи заявки на участие в аукционе;
- нужно знать все тонкости и нюансы процедуры, чтобы, соблюдая все сроки, подготовить нужные документы, правильно составить заявку и участвовать в аукционе;
- собственнику необходимо вложить значительные денежные средства. Это в среднем 0,5% от суммы жилья (для обеспечения заявки) и еще 5% от суммы жилья (для обеспечения исполнения контракта);
- если собственник выиграл аукцион, ему необходимо выдержать проверку жилья комиссией. Не зная ее требований, он не может учесть все возможные замечания – и поэтому квартиру не покупают или требуют существенных изменений (например, полного косметического ремонта, замены окон, сантехники и т.д.)
В результате большинство аукционов либо проходят зря, либо после окончания не приносят нужного результата. Время идет, бюджетные деньги не освоены, сироты все еще без жилья, а собственник никак не может продать свою квартиру.
Как быть в этой ситуации?
Лучшее решение – это обращение к профессиональному посреднику, который возьмет на себя все издержки и подготовку для участия в аукционе.
Фатыхов Денис Раисович – специалист по жилищный вопросам, юрист с опытом работы в недвижимости более 10 лет, дипломированный специалист в сфере госзакупок по приобретению жилья детям-сиротам для государственных и муниципальных нужд с опытом работы более 6 лет.
Денис Раисович создал крупную федеральную компанию по всей России, которая помогает гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки.
Мы работаем в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве юридического лица (Потребительское общество «Развитие»).
Наша основная задача – оказание помощи в любых вопросах, связанных с приобретением жилья для государственных и муниципальных нужд.
Результат нашей работы – это удовлетворение интересов всех участников процедуры:
- собственник продает жилье в короткий срок и получает деньги в точно оговоренный срок (обычно это 45 дней с момента объявления аукциона);
- заказчик выполняет свою задачу, осваивает бюджет, отчитывается о расходовании средств;
- нуждающиеся в жилье получают свои квартиры.
Подробнее о том, как именно мы помогаем собственникам и заказчикам смотрите на страницах Собственникам и Государственным Заказчикам, соответственно.
Мы приглашаем собственников жилья и заказчиков к сотрудничеству
Наши сотрудники готовы приехать к Вам и предоставить всю необходимую информацию – от Вас требуется только информация о времени встречи.
Свяжитесь с нашим специалистом прямо сейчас по телефону – мы назначим встречу и обсудим дальнейшие действия.
Мы уверены, что сотрудничество с нами принесет Вам желаемый результат.
*Внимание! По всей России работают наши официальные партнеры. Если к Вам обратился человек от нашего имени, проявите бдительность! Чтобы не стать жертвой мошенников, проверьте, наш официальный партнер должен вам предоставить от нашего имени вот такую доверенность.
