Собственникам

Здравствуйте, уважаемый собственник жилья (представитель собственника).

Скорее всего, Вы оказались на этой странице, потому что к Вам обратился наш сотрудник и предложил свои услуги по реализации Вашего жилья через гос программу, а именно реализацию через электронный аукцион по покупке жилья для государственных и муниципальных нужд.

Совершенно естественно, что у Вас возникла масса вопросов, и Вы хотите удостовериться в том, что Вас не обманывают. Вам нужна официальная информация, ответы – и сейчас Вы их получите.
Обращение руководителя к собственникам

 

*внимание! Если у Вас останутся вопросы, просто позвоните нам по телефонам   +7 (919) 908-99-14 – и мы ответим. Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить доверительные и продуктивные отношения.

Отзывы собственников о нашей работе

ОТВЕЧАЕМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Что такое электронные аукционы?

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.

На электронных аукционах могут участвовать и физические лица. Так, Вы можете продать свою квартиру государству.

Почему государство не может купить мою квартиру напрямую, без аукциона?

Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может сделать это, но только пройдя долгий путь от первого электронного аукциона к запросу предложений. Упрощенно, схема выглядит так:

  1. Сначала государство обязано провести электронный аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  2. Если на этом аукционе не будет участников, государство обязано провести второй аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  3. Если и на втором аукционе не будет участников, государство обращается в Федеральную антимонопольную службу с просьбой размещения запроса предложений.
  4. Запрос предложений – это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы, в т.ч. предложение о цене, в бумажном виде. Положительное отличие этой процедуры от электронного только одно: для участия не нужна ЭЦП, но такая процедура объявляется редко.

В чем преимущества продажи жилья на электронном аукционе?

Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне.

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

И, наконец, Вам не надо будет снижать цену, как при работе с риелторами. Мы не вычитаем наше вознаграждение от Вашей цены, а прибавляем его.

Кто вы такие? Какая Ваша выгода? Почему Вы помогаете собственникам?

Мы, Федеральный центр закупок, помогаем продавать квартиры через систему государственных закупок
(Федеральный закон 44-ФЗ) и даем возможность каждому собственнику всего за 45 дней провести
быструю продажу квартиры, получив деньги на свой расчетный счет.

Руководитель компании Фатыхов Денис Раисович – специалист по жилищным вопросам, юрист с опытом работы в недвижимости более 10 лет, дипломированный специалист в сфере госзакупок по приобретению жилья детям-сиротам для государственных и муниципальных нужд с опытом работы более 9 лет.

Денис Раисович создал крупную федеральную компанию по всей России, которая помогает гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки.

Мы работаем в качестве Индивидуального Предпринимателя Фатыхов Д. Р.

Сразу объясним, почему выбрана такая форма (Индивидуальный предприниматель), а не ООО.

У ИП ответственности больше! Мы уверены, вы понимаете, что Индивидуальный предприниматель по закону РФ отвечает всем своим имуществом, квартирами, машинами и тд.
Весь бизнес открыт на основателе и Мы НЕ подставляем Вам левое ООО с уставным капиталом 10 т.р.  

Наша выгода – это комиссия, т.е. разница между двумя ценами: 1) цена, которую просите Вы, 2) цена, по которой приобретает жилье государство.

Почему я не могу участвовать в аукционе сам?

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

  • иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;
  • иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
  • знать все тонкости процедуры аукциона;
  • уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;
  • уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.

За какой срок будет продано жилье на электронном аукционе?

В среднем, с нашей помощью жилье реализуется через 45 дней, и собственник получают деньги на свой личный расчетный.

Приведите конкретный пример реализации жилья «от и до»

Привести пример очень легко, т.к. вся процедура строго регламентирована, и мы заранее знаем дату каждого этапа.

Допустим, 1 сентября заказчик объявил аукцион. В этом случае:

  • 8 сентября – подача документов на аукцион. Мы обрабатываем документы в соответствии с требованиями законодательства, отправляем обеспечение заявки (0,5% от стоимости жилья) на ваш спец счет для участия в аукционе.
  • 10 сентября – документы проверены, получен допуск. Теперь Ваша заявка допущена до участия в аукционе.
  • 14 сентября – проходит аукцион.
  • 17 сентября – выходит итоговый протокол победителя. Мы знакомим вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе и отчитываемся перед Вами.
  • 26 сентября Вы знакомитесь с контрактом, где обязательно будут указаны ваши реквизиты получателя и, если Вас все устраивает, мы вносим обеспечение исполнения контракта (5% от стоимости жилья).
  • 27 сентября –подписание контракта в электронном виде с помощью вашей электронно-цифровой подписи. Далее мы отправляем Вам контракт на электронную почту, вы распечатываете его в 3-х экземплярах, подписываете и передаете Администрации на подписание.
  • 1 октября – проверка жилья комиссией, подписание акта приема передачи 
  • 2-3 октябряя – Вы вместе с юристом администрации сдаете контракт на государственную регистрацию в МФЦ Государственные контракты регистрируются очень быстро, буквально за 5 -7 дней
  • 10 октябрь – МФЦ выдает Вам зарегистрированный контракт.
  • 15-20 октябрь – Вы получаете деньги в полном объеме на Ваш расчетный счет

Что я должен сделать, чтобы участвовать в аукционе с Вашей помощью?

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам необходимо:

  1. Приобрести у любого удостоверяющего цента электронный ключ на свое имя. Ключ вы можете сделать в вашем городе, или через нас. Мы являемся партнерами удостоверяющего центра и выпустим ключ на ваше имя по себестомости за 4000 рублей. (Для этого понадобятся Паспорт, СНИЛС, и ИНН)
  2. Отправить нам наземной почтой Ваш ключ для участия в аукционе. Этот способ мы не рекомендуем, поскольку письмо от Вас дойдет в течении 7-10 дней, и Вы потеряете время!
  3. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде отсканировать или сфотографировать их.
  4. Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика. (Все требования мы отправим вам на электронную почту)
  5. Для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере около 6% от стоимости квартиры. Вы являетесь продавцом квартиры, участником аукциона, и задаток вам нужно оплатить самостоятельно. При невозможно оплатить задаток мы вам предоставим эти деньги на время для участия в аукционе. Мы заинтересованы вместе с вами в итоговом результате. После аукциона заказчик по закону,  вернет вам этот задаток, а вы в свою очередь вернете его нам.

Первый задаток он называется «Обеспечение заявки». Он составляет 0,5% от стоимости Вашей квартиры. Это Серьезность своих намерений бороться за право продать свою квартиру за бюджетные деньги. После окончания процедуры закупки добросовестным ее участникам эти средства будут возвращены.

Для Администрации это своеобразная страховка от того, что продавец квартиры не нарушит правила игры. Ведь если продавец уклонится от заключения контракта (договора купли продажи), обеспечение заявки ему не вернут.

Второй задаток, называется «Обеспечение исполнения контракта». Он составляет 5% от стоимости Вашей квартиры. Продавец, который одержал победу в закупке, перед заключением контракта (Договора купли продажи) обязан внести задаток, гарантирующий продажу квартиры Администрации.

Это тоже страховка для Администрации, но теперь уже от того, что продавец исполнит условия контракта и передаст квартиру в надлежащем виде, с косметическим ремонтом, без долгов, без обременений.

Государство это надежный покупатель, который готов рассмотреть вашу квартиру, но должен заранее убедиться в ваших намерениях продать товар надлежащего качества. Задаток Вам будет перечислен отдельно от стоимости вашей квартиры!

Есть ли какие-то требования к квартире?

Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:

  • квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;
  • квартира должна быть с косметическим ремонтом;
  • если есть перепланировки, они должны быть узаконены.

Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене?

Цена, по которой будет реализовываться  Ваша квартира, зафиксируется в  договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с госконтрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе. Госконтракт будете подписывать вы лично, и сдавать все документы на госрегистрацию вместе с представителем заказчика в вашем городе/населенном пункте.

Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.

Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.

Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате через МФЦ

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.

Буду ли я платить налог?

Все зависит от того, какой срок Вы владеете недвижимостью. Если недвижимость была в Вашей собственности менее 3 лет, Вы будете платить налог.
Налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Но если Вы в текущем году продаете и покупаете недвижимость, стоимость которой не меньше стоимости недвижимости, которую Вы продали, то налог Вы платить не будете.

Если нет тех.паспорта, его нужно заказывать. Почему за мой счет? Почему справки за мой счет и электронный ключ?

Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе.

Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.
Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика.

К тому же в реалии, Вы уже долго продаете квартиру, оплачивая деньги за рекламу, когда к вам придет покупатель и попросит торг 20-50т.р. не сомневаемся вы согласитесь, и это все уменьшает вашу стоимость.
Мы же с вами не торгуемся, Ваша цена нас устраивает. Мы оформляем и сопровождаем Вашу сделке до самого конца, до полного расчета с Вами от государства. Мы вместе «в одной лодке» и готовы вам предоставить обеспечительные платежи, потому что уверены в своем результате.

Могу ли я жить в квартире после регистрации контракта? И если да, то в течение какого срока?

Случаи бывают разные, все зависит от требований заказчика. Мы с Вами обязательно обсудим детали всей сделки в полном объеме. В любом случае, Вы сами решаете, подходят ли Вам условия сделки.
Если у Вас есть возможность переехать, Вы освобождаете квартиру и передаете ключи. В других случаях мы можем договориться с заказчиком об освобождении квартиры после получения Вами денег, но в этом случае бремя содержания жилого помещения Вы берете на себя.

Что будет, если Вы проиграете аукцион?

Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.

Внимание: В случае проигрыша все задатки Администрация Вам перечисляет на Ваш счет обратно, а вы соответственно возвращаете нам.

Вы работаете по всей России?

Да, мы работаем по всей России. Иногда самостоятельно, но чаще через наших официальных партнеров. У каждого из них имеется визитная карточка с нашими контактами, а также доверенность, выданная нами. Однако есть много мошенников, которые обманывают собственников, заключая договоры якобы от нашего имени. В связи с этим мы просим Вас быть предельно осторожными и тщательно все проверить на странице Наши партнеры.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Позвоните Денису Фатыхову по телефону Viber / WhatsApp+79199089914, и я отвечу на любой вопрос. Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить доверительные и продуктивные отношения.
ВК: https://vk.com/denisfatikhov