Ипотека

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит – это один из самых распатроненных видов потребительского займа, выдается он на приобретение любого вида недвижимости, будь то квартира или частный дом. Приобретенная недвижимость и является гарантом выплат по ипотеке, пока кредит не будет погашен – недвижимость будет залогом выполнения кредитных обязательств. В том случае, если клиент не в состоянии погасить ипотечный кредит, то банку предоставляется право на продажу недвижимости, приобретенную за счет ссуды.

В чем особенности ипотечного кредита?

Главной особенностью ипотечного кредита является его нацеленность на приобретение недвижимости, а также срок погашения займа, который может распределяться на 30 лет. Помимо этого процентная ставка на ипотечных кредитах значительно меньше, чем у других видов займа. Но есть и особенности, которые требуют особой тщательности от заемщика.

Во-первых, пакет документов, который включает в себя не только справку о доходах и удостоверение личности, но и некоторые документы от работодателя, а также множество других бумаг. Для того, чтобы получить ипотеку кредитная история клиента не должна иметь никаких неприятных моментов, поскольку проверка заемщика осуществляется очень строго. Также важно помнить тот факт, что ипотечный кредит – это тяжелые финансовые обязательства, которые будут длиться десятки лет, что требует серьезного отношения и понимания сложившейся ситуации.

Какие бывают ипотечные кредиты?

На сегодняшний день банки предлагают множество вариантов ипотечных кредитований, которые отличаются по сроку погашения, процентной ставке и способу обеспечения первого обязательного взноса. Также большую роль играют государственные программы, например «молодая семья», которые и задают тон составлению ипотечного договора.

Существуют как плюсы, так и минусы ипотечного кредита. К положительным сторонам относится предоставление возможности приобретения собственного жилища, а основным минусом является продолжительные кредитные обязательства. Но со сложной стороной вопроса поможет разобраться брокер, специализирующийся на ипотеках, который возьмет на себя все расчеты и сбор необходимых документов.

Правила выбора ипотечного кредита практически не отличаются от любого другого займа: ориентироваться нужно на качество обслуживания, надежность банка и процентную ставку. Особое внимание обращайте на необходимые документов, поскольку некоторые банки запрашивают расширенные пакеты, в которых, по большому счету, просто нет необходимости. Также внимательно отнеситесь к процентной ставке, условиям штрафования и комиссионным сборам.

Самым важным аспектом ипотеки является тот факт, что зачастую недвижимость, приобретенная благодаря займу является единственным имуществом заемщика. Поэтому все оговоренные платежи необходимо выплачивать в установленный срок, по возможности лучше делать это раньше. При возникновении финансовых трудностей первым делом обращайтесь в банк с просьбой о финансовых каникулах или же реструктуризации договора об ипотеке.

Когда кредит будет полностью погашен, помимо справки о закрытии счета и завершении кредитной истории вам необходимо будет получить банковский бланк о том, что недвижимость больше не находится в имуществе банка, иными словами вы являетесь единственным владельцем. Эта справка необходима для того, чтобы без проблем осуществлять операции с недвижимостью (продажу, сдачу в аренду) в будущем.