Главные правила ипотеки

Правила ипотеки отличаются от правил обычных кредитов только тем, что залогом выступает непосредственно приобретенная недвижимость. Дальше все просто: выплачиваете ипотеку в срок – залог снимается, и квартира окончательно становится вашей. В случае невыплаты – банк продает недвижимость, а вырученная сумма идет на погашение займа, штрафных санкций и процентной ставки. Все банки предоставляют разные условия получения ипотеки, что дает возможность заемщику подобрать оптимальные условия исходя из своих возможностей и потребностей. Тем не менее, условия ипотеки достаточно сильно отличаются от условий получения других займов, поэтому здесь необходимо более тщательно разобраться во всех нюансах.

Первым критерием является возраст заемщика, так человек до 21 года практически не имеет шансов получить ипотечный кредит, поскольку банки отдают предпочтение людям старше 23 лет. Но есть и верхняя планка разрешения на получение ипотеки, поскольку все банки рассчитывают срок ссуды таким образом, чтобы человек не вступил в пенсионный возраст до полного погашения кредита. Иными словами приближение к пенсии практически сводит к нолю шансы на одобрение запроса о получении ипотеки.

Дальнейшим аспектом, который требует рассмотрения, является сумма ипотеки, поскольку этот критерий может зависеть от нескольких условий:

  • Уровень доходов заемщика, или совместные доходы заемщика и созаемщка (если планируется оформление на таких условиях);
  • Срок погашения ипотеки. Чем больше срок – тем большая сумма может быть выдана, однако долгий срок предполагает и высокую процентную ставку;
  • Непосредственно стоимость желаемой недвижимости;
  • Размер первоначального взноса.

Подробнее стоит рассмотреть и вопрос о первоначальном взносе. Отметим, что он не может составлять менее 10% от запрашиваемой суммы, некоторые банки требуют первый взнос в размере 30%, но большой первый взнос является как раз хорошим показателем, поскольку это гарантия более выгодных условий по ипотеке.

Вопрос о выплатах по ипотеке имеет два направления: равномерные платежи и фиксированная процентная ставка или нарастающий платеж с фиксированной ставкой. Второй вариант позволяет заемщику выкупить часть недвижимости гораздо быстрее.

Залог – это обязательная часть ипотечного кредита. Обычно залогом выступает именно приобретаемая недвижимость, которая будет изъята и продана в случае непогашения кредита. Но залогом также может выступать и недвижимость, которая уже есть у заемщика. У недвижимости, как залога ипотеки, есть один большой минус – для того, чтобы сдать ее в аренду, обменять, продать или сделать перепланировку комнат, помимо стандартных разрешений вам необходимо будет получиться также согласие банка на проведение операции.

Также получение ипотеки требует от заемщика наличие трех страховочных пакетов: страхование жизни и здоровья человека, страхование юридической прозрачности сделки и страхование недвижимости от всех видом возможных ущербов (пожар, разрушение и прочее).

КУПИТЕ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ В ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЕ «РАЗВИТИЕ»
НОВЫЙ МЕХАНИЗМ ПОМОЖЕТ ВАМ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В РАССРОЧКУ, ВЫПЛАЧИВАЯ ВСЕГО 6% ГОДОВЫХ
подробности на официальном сайте http://programmadom.ru