Квартиру продавали в с. Птичник – это пригород г. Биробиджана
Квартира принадлежит моей маме, но т.к. она уже более 10 лет проживает с нами, решили ее продать. Трудности возникли сразу, мы живем в 200 км от Биробиджана и были проблемы с показом квартиры. Кроме того возникли трудности с доверенностью на продажу, собиранием справок и других документов.
Квартиру выставили на все возможные сайты, в т.ч. и местные. Начали продавать квартиру в конце 2019 года. Цену поставили ниже рынка, но звонков практически не было. В начале 2020 г. появились покупатели с условием съема квартиры и выкупа в течении полугода. Договор с ними оформили нотариально, но у них случился форс-мажор по деньгам и пришлось договор расторгнуть. С лета 2020 года квартиру продавали сами. Было много звонков от Биробиджанских и Хабаровских риелторов, но цену предлагали очень низкую и ни за что не готовы были отвечать, так что с ними мы так же не захотели работать. Зимой 2021 года мы подняли цену на квартиру на 50% в связи с тем, что цены по региону начали тоже расти. После этого звонки практически прекратились, только иногда узнавали о возможности рассрочки и скидки.
Думаю основная причина проблем с продажей – это отсутствие платежеспособного спроса у населения. Я уже писала выше, что с.Птичник это пригород Биробиджана. Улица Советская начинается в Биробиджане и заканчивается на Птичнике. Люди с деньгами конечно покупают квартиры в городе. Не смотря на то, что квартира со всеми удобствами, солнечная сторона, большая прихожая и лоджия, комнаты раздельные найти покупателя самостоятельно нам так и не удалось. Единственный вариант - это продажа местной администрации. Простому человеку самостоятельно очень сложно разобраться.
В апреле 2021г на меня вышла компания ИП Фатыхов Д.Р. с предложением продать квартиру через аукцион администрации Птичнинского сельского поселения. Наша квартира подходила по условиям аукциона, но в ней не было ремонта около 20 лет. Кроме этого отсутствовали приборы учета на коммунальные услуги. Необходимо было устанавливать водонагреватели на горячую воду и электрическую плиту в связи с тем, что за последние 10 лет дом отказался от централизованного горячего водоснабжения и газоснабжения. Посчитав все предполагаемые затраты мы вначале отказались посчитав это не выгодным, кроме того нахождение компании находится в г. Ижевске. Но самое большое недоверие вызывала возможность компании из другого региона организовать работу за тысячи километров от своего места расположения.
Подумав, о том что мы ничего не теряем решили пообщаться лично руководителем Денисом Фатыховым. Он нам все подробно объяснил, а также рассказал, что его компания всю отвественность берет на себя, и это даже прописано в договоре.
Посоветовавшись со знакомыми юристами и нотариусом ни каких подводных камней не нашли. Самое главное до момента поступления денег мне на счет, все затраты берет на себя компания. От меня требуется только оформить документы и подписать их. Если аукцион будет проигран, то это риски компании.
Далее началось самое интересное. В ходе обсуждения всех нюансов с Денисом, появилась еще одна Биробиджанская фирма с такими же условиями. Я начала обсуждать продажу с обеими фирмами, но Биробиджанцы примерно через неделю сказали что в аукционе якобы не нужно участвовать, что у администрации есть свой претендент и т.д. Я об этом сообщила Денису и он меня успокоил, что у них есть опыт и они всё решат в рамках закона.
После этого я заключила договор с компанией Дениса Фатыхова и началась работа.
Во первых я сделала на себя доверенность от мамы на продажу квартиры через аукцион. После этого открыла спец счёт в сбербанке для участия в аукционе и выписала доверенность на Дениса выступать от моего имени в рамках проведения аукционных процедур. Примерно через неделю мне позвонил представитель фирмы в Хабаровске, зовут его Геннадий, и он сказал, что будет заниматься ремонтом квартиры. Я передала ему ключи и он провел дефектовку и составил смету на ремонт. Смету я ему согласовала и она стала приложением к договору. К договору Денис приложил подробный план моих действий т.е. когда и что я должна делать. До начала аукциона я скинула по электронке копии всех документов, которые просил Денис и которые были в списке.
Чтобы подать заявку, мне на счет перечислили деньги на участие в аукционе и обеспечение контракта, а я их положила на спецсчет.
Аукцион состоялся 21 мая. Я была признана победителем аукциона. 24 мая я подписала муниципальный контракт и Геннадий приступил к ремонту квартиры. 21 июня я приехала в Биробиджан и передала квартиру по акту приема передачи администрации. Необходимо отметить, что ремонт Геннадий выполнил очень качественно. В квартире установили пластиковые окна, отремонтировали электрику, сантехнику. Заменили ванну, унитаз, раковину на кухне. Поменяли обои, побелили и покрасили. Установили и зарегистрировали приборы учета на воду. Так же смонтировали два водонагревателя, один в ванной второй на кухне, и электроплиту. Кроме этого я передала администрации справки об отсутствии задолженности и паспорта на приборы, водонагреватели и плиту.
28 июня я совместно с администрацией зарегистрировала контракт в МФЦ и квартира перешла в собственность администрации. 11 августа я получила деньги по контракту и отдельно мне вернули обеспечение контракта. Только после этого я перечислила ИП Фатыхову Денису Раисовичу деньги согласно заключенного с ним договора.
Все мои затраты по продаже квартиры составили: доверенность, справки и новый техпаспорт, бензин на три поездки в Биробиджан. Необходимо отметить, что компания мне вернула даже комиссию банка, при перечислении.
В итоге я получила без головной боли и лишней суеты деньги в полном объеме, как и планировала при размещении на сайтах. Все работы были выполнены компанией за счет разницы между ценой моей квартиры и ценой муниципального контракта.
По итогам сотрудничества хотелось бы отметить:
- высочайший профессионализм, все документы составлены грамотно, не требуют переделки и редактирования.
- Очень подробно расписан алгоритм действий продавца, все расписано пошагово, указываются даты совершения определенных действий.
- Работы по подготовки квартиры выполнены качественно и не вызвали ни одного замечания у администрации.
- У нас разница во времени 6 часов с Ижевском, но работали всегда по удобному для нас графику. На связи по телефону в рабочее время, в WhatsApp круглосуточно.
- Ни разу не ставился вопрос по пересмотру суммы договора.
